作为社会能量的聚合体。
国际大都市对全球技术、资金、人才流动的控制功能，超出了国家的范畴，城市高度职能化，服务于全世界，成为世界经济市场体系中的控制点。
在本国区域内，它是绝对的区域中心。
国际大都市需要国际化人才。
外来人才的加入与常住暂住人口的增加、移民的速度是同步的，而其中外国人的多少成为衡量城市国际化的重要可量化指标，反映了城市在国际分工中能在多大程度上吸引外国企业、外国留学生、外国专家。
还有大量的外国人才移民。
关于国际大都市，外籍人口的比例，存在着5%、8%、15%、20%4种不同的说法。
以最低的5%计算。
就是说一千万人口的城市。
必须拥有50万常住外籍人士，从1820年到1920年，有1130万移民从世界各地来到纽约，为纽约超越伦敦成为，世界最大城市提供了人力资源，1965年以来，每年仍有75000人获准移居纽约。
而外国留学生和暂住型职业人士。
更是源源不绝，因此赵卫东必需投入巨资，建设大量的商业地产用于出售和出租。
在目前的情况下。
进入的外商不多，除了香港的二十多家富豪外。
他们的投资还比较大以外，其余的都是小投资商，想要建设国际大都市，就必需投入巨资，建设大量的商品住宅，大量面向香港市民销售，首先吸引香港各阶层的购买。
而且目前香港房地产价格非常高。
因此，深港市的房地产非常有竞争力。
赵卫东知道，自1978年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。
以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了七八倍。
如果从76年算起则超过十倍，楼价亦上升了4到5倍，地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，南洋资金更是大举入市，当时香港“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5%至10%的订金。
便可购得楼花，进行投机。
而炒家对政府限制楼花的种种政策，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。
炒楼风最炽热时。
炒家索性整栋大厦炒卖。
形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮，当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区，频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦。
中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。
金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元。
短短不到2年时间内，升幅高达135%。
联邦、国际两栋大厦。
在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍，炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，房价已远远脱离，当时香港市民的承受能力。
据统计，1975年香港中小型住宅楼宇每方米约2070元，一个45平方米住宅单位，售价约9.2万元。
当时，香港市民家庭平均月入1300元。
购买一小型住宅单位的款项。
相当于市民70.8个月（即约6年）工资，然而，1981年地产高峰时，小型住宅单位每方米，售价已升至约9000元，一个45平方米住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月入约3000元。
即购买一小型住宅单位的款项。
已相当于市民101.5个月工资，可见现在香港的楼价，并非建立在经济发展水平上。
也不是建立在，一般市民的支付能力上。
当消费者的工资收入。
远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免，1981年，香港地产市道已转趋呆滞，空置面积大增，1980年新建住宅楼中，空置率已高达41.3%，大量面积滞留在大小炒家手中。
地产市道的下调，只是迟早的问题。
叶明辉的东辉财团，与自己的宏远财团，就根据赵卫东的更求，在1980年底前，将所有的房地产全部出手。
当然中环和铜锣湾的商业地产除外。
而且在深港的大量在建房地产。
也在香港疯狂的炒楼花刺激下，以每方米平均水平约3000元的价格，将所有的在建商品住宅抢购一空，这个价格太便宜了，平均只有香港平均价格的三分之一，而且距离香港又非常近，最近的市区只要15分钟车程。
最远也不过是1个小时车程。
因为深圳消费便宜，楼价便宜，所以部分中低收入者，都会选择住深圳，然后去香港上班或上学。
香港人用身份证就可以进入香港。
所以很方便。
而且这一次的房地产开发，95％以上的都是，叶明辉的东辉财团与自己的宏远财团的，现在国内的土地价格非常低，人工工资低，建财的价格也低，超高层住宅建设成本也非常低。
每平方建筑成本只有300－500元，房地产的利润非常丰厚，做为国内现在的房价是非常低的。
在中小城市。
有500元左右，已经能买一栋房子了。
当然，高层建筑的建筑成本是很高的，再加上许多的配套设施园林景观，如果的低层建筑，每平方100元以内，是措措有余的。
而且，深港推出的商品房的户型设计特别优化。
根本是这个时代所没有的，各种大中小户型，豪华商品房，单身公寓，等户型应有尽有，全部是赵卫东把后世，最好的户型设计抄袭过来，因此购买的人对于自己商品房的户型，都非常满意。
由于深港推出的房地产，设计理念非常先进。
居住非常舒适。
使用率最高，特别让购房者喜爱，在香港房地产爆涨的刺激下，大量热钱的涌入深港，香港有大批居民到深港购房。
南洋资金更是大举入市抢购。
因此，东辉财团与宏远财团花了200多亿米元，开发出来大几千万平方的房地产，还没有全部竣工，就已经售出一空，两家财团通过这次深港的房地产销售。
不获得了巨大的利益。
投入200余亿米元，赚到了1000多亿米元，再次创造了一个财富神话，甚界各地无数的投资者，也被吸引到深港投资。
深港就从房地产的税费收入。
就高达150亿米元。