当然，两家财团的商业地产，全部都没有出售，都将用于出租，赵卫东知道，1982年，是香港地产业过去七八年间，最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌。
香港官地拍卖会上。
投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官，在无可奈何之下，被迫将多幅官地收回。
据统计，1984年港府。
共推出50幅官地，上半年占30幅。
其中6幅因无人承价而收回，而下半年则有20幅，其中7幅收回，地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价，1982年，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
九龙湾工业用地的售价。
按楼面面积计算，从1980年12月达每亩215万元的最高水平，跌至1982年10月的每亩15万元，跌幅高达93%。
港岛南湾道一带的高级住宅用地。
也从1980年9月。
每方米13518元的最高水平，跌至1982年5月的每方米4860元，跌幅为60%，也就是1980年9月地价每亩高达900万元，就是下跌后也是每亩高达324万元。
而深港住宅用地仅5万元一亩。
这个地价跟香港比确实低，低到几乎可以忽略不计，可是在国内已经是天价了，要知道此时国内就是耕地。
每亩产量算1000斤数食。
每百斤收购价9.8元。
也就是说每亩良田，一年才能产出100元价值的粮食，这还不除掉投入的种子、化肥、农药，还有投入的劳动，每亩良田的实际价值，满打满算每年不超过100元。
而深港用70年的使用权。
卖出了500年的收益来，这可把很多高级领导吓了一跳，这个赵国钧，怎么敢把住宅用地的使用权，卖一个如此高的天价。
另外让他们想不通的是。
那些资本家不是唯利是图吗？怎么可能会接受？！
这到底怎么回事，他们也胡涂了，其它特区就是免费提供土地，也没几个人愿意去投资，到底这个赵国钧有什么特别的地方，不管他在那里，都能够风生水起。
本来特区是允许引进。
资本主义的市场经济的，可是这个赵国钧，在引进外资的同时，也大力发展国营经济，竞然不要国家一分钱投入。
利用外国银行的贷款。
竟然创办了数千家大型工厂，这个赵国钧真还是不简单，他在特区把关，还真吃不了亏，真是赚钱的好手，深港那块荒山野岭，竟然在他的手上变成金山银山，他还真有点石成金的本领。
也确实在发达国家的土地价格不低。
可是在第三世界国家的，土地也确实廉价。
在国内真是没有，如此天价的土地，就是赵卫东在在京城买了一栋大四合院也才两千多。
那可是最核心城区的土地。
而且这个时候的人民币也很值钱，也难怪很多高级领导，都十分吃惊，这样也正好打消了，很多保守领导对于特区发展初期，采取的一系列做法不满意，确实到了后期，深港的土地是寸土寸金。
可在早期根本没人要。
能拉人到荒山野岭办厂，已经是本事了。
事实上香港地价大跌后，导致港府财政收入大减，1982－1983年度港府财政收支即出现39.35亿元赤字。
售地收入占政府财政收入的比重。
也从1980－1981年度的35%，降至1981－1982年度的29%，及1982－1983年度的15%，但是，赵卫东知道，香港的1982年，是香港地产业最暗淡的一年。
地价、楼价、租金全面大幅下跌。
肯定对深港的影响不大，但也会抑制对深港房产的炒作风，使得深港的房地产产业能够更健康的发展。
当然，如果没有香港的房地产炒作风。
深港的房地产价格。
定价会肯定低得多，因此有不少深港的干部认为，房产价格这么高，自己一辈子的积蓄，都买不起一平方的房产，现在的人存有几百就算很不错了，上千元的存款可谓是凤毛麟角
价格太高了，一定没有人买。
确实从房地产开发到开始销售，确实没有一个国内的人去买。
但怎么也没有想到，房子还没有封顶，就卖光了，看得大家都目瞪口呆，太不可思议了。
到底这些商品房，都是被谁买走的呢？
原来这都是沾了，香港房地产疯狂上涨的光，当然，这些房地产都是被国外的人买走了，香港的房产这么贵，已经有很多人根本买不起了，可是就近在咫尺的深港，确掘起了一座非常现代化的城市。
城市道路宽阔。
设施健全，商品房户型设计理念先进。
同样面积的商品房，可以多出一个房间来，而且非常适合生活居住，许多香港市民，看过样榜房后，立即购买。
因为这房子。
跟他们现在住的房子，简直是天差地别，而且小区的环境特别好，园林景观设计，非常吸引人眼球，配套设施非常完善，小区进行封闭管理，安全性很好，还有非常方便适用的地下车库。
而且价格还便宜非常多。
在香港只能买30平方的钱。
在深港就能买到，高品质的三室两厅两卫一厨的90平方商品房，非常适合香港大量工薪阶层，提高生活质量的需求。
当然也有价格高很多的豪华住宅。
以满足到深港投资商的需求，还有是因为，香港房产炒作已经到后期，目前的房价已经非常高了，正巧近在咫尺的深港，推出了质优价廉的商品房，而且对香港市民的吸引力非常大。
吸引了大批市民前往购买。
而且是全资购买。
香港的大量投机客，也乘机进入深港，大量购买屯积待涨，受此影响，南洋也有大量资金，进入深港购买大量房产。
受炒作的影响，也推高了深港的房价。
只是没有国内的人去买，还是香港和南洋人中流转，所有到深港的资金，非常幸运的逃避了，香港地产市道崩溃的灾难，而且深港的房地产还能够逆市上升。
这也是深港房产品质好。
而且价格低。
就是价格被炒高了以后，比香港下跌后的价格还低，因此深港的房产价格还是十分□□。
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